Duitsland

DUITSLAND

Laten we van start gaan met Duitsland en meer bepaald in de deelstaat Noordrijn- Westfalen heerst er nog altijd een “huurderscultuur”, 60 procent van de Duitsers huurt nog altijd! De aankoopprijzen van een woonpand zijn er nog uiterst laagdrempelig en aantrekkelijk voor investeerders.

Samen met onze projectontwikkelaar ter plaatse zoeken we naar woningen die onmiddellijk gerenoveerd en snel verhuurd kunnen worden, dit in opdracht van onze klanten. Goed gelegen panden voor de bescheiden middenklasse zijn qua investering het meest aantrekkelijk, omdat zij het makkelijkst verhuurd worden.

Wat we ook hebben vastgesteld, is dat een Duitse huurder zijn rechten kent en die zijn uitgebreider en zeker socialer dan bij ons, maar hij kent ook zijn plichten. Fout gedrag als debiteur of als buur tegenover medebewoners, kan hem in “woningnood” brengen. Nalaten om de huur correct te betalen, kan hem letterlijk op straat doen belanden.

Residentiële huurrendementen tussen vijf en zes procent zijn in Duitsland niet ongewoon als je de grote A-centrumlocaties (steden zoals München, Berlijn, Hamburg, Frankfurt en Köln) vermijdt.

Onderzoek heeft ons geleerd dat de waarde van het Duitse vastgoed in de categorie die we aanbevelen, gelegen in een druk bevolkt en economisch zeer bedrijvig gebied zoals de deelstaat Nordrhein-Westfalen, aanzienlijk kan stijgen in prijs. De Duitse vastgoedprijzen zijn zwaar achtergebleven in vergelijking met andere grote Europese landen.

 

 

 

Dit is beter te begrijpen als je bedenkt dat Duitsland 15 jaar na het vallen van de muur nog “de arme man” van Europa werd genoemd. Er was dus ook geen ruimte voor spectaculaire prijsstijgingen. Deze werden immers begrensd door de koopkracht van het moment.

Vandaag is deze economische situatie volledig omgeslagen en staat Duitsland economisch op de vierde plaats van de wereld. Sinds een aantal jaren zien we overal een duidelijke positieve prijsbeweging op gang komen. Een meerwaardepotentieel tussen 2 en 5 procent per jaar is zonder meer realistisch te noemen in de volgende jaren. Wie pas na 10 jaar zijn Duits pand verkoopt, krijgt er een belastingvoordeel bovenop, nl. géén meerwaardebelasting!

Kies voor rendement (vanaf 5,5% bruto) en zekerheid door een investering in residentieel vastgoed in Duitsland. 

Op regelmatige basis organiseren wij info-avonden in het kantoor te Brasschaat. 

Interesse ?

Laat ons even weten dat U er graag bij zou willen zijn via 03-6512121 of KLIK HIER

Uiteraard kan U ook steeds terecht voor een persoonlijk gesprek , na afspraak.